Cinco Pasos Que Necesita Tomar Antes De Comprar Una Propiedad - Obtenga una pre-aprobación para un p
Esta guía es una introducción al proceso de comprar una propiedad en Estados Unidos. Para simplificar este proceso, lo separamos en cinco pasos:
1. Determine exactamente las características de la propiedad que quiere
2. Obtenga una pre-aprobación para un préstamo hipotecario
3. Debería contratar a un agente de bienes raíces?
4. Consiga la propiedad ideal
5. Obtenga un préstamo hipotecario
Al finalizar esta guía, usted tendrá un conocimiento mas profundo del proceso de compra de una propiedad en Estados Unidos.
2. OBTENGA UNA PRE-APROBACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Antes de empezar a buscar propiedades, usted necesita obtener una pre-aprobación de préstamo hipotecario. Una pre-aprobación le dará una mejor idea de cuanto puede pedir prestado para comprar una propiedad. Esto le dará un rango de precios para que pueda buscar propiedades dentro de ese rango. De esta manera ahorrará tiempo y dinero. Para obtener una pre-aprobación, contacte a una institución financiera tal como un banco o una compañía de préstamos (mortgage company). El prestamista le pedirá que presente documentos financieros tales como la planilla W-2, paycheck stubs y sus estados de cuenta bancarios. El prestamista necesita estos documentos para determinar cual es su situación financiera. El prestamista también chequeará su crédito, lo cual usted debe aprobar. El prestamista analizará sus ingresos, rata de deuda a ingresos, historia de crédito y su puntaje de crédito para determinar si usted califica para un préstamo y para que monto califica. El prestamista le entregará una carta de pre-aprobación para que la use mientras busca propiedades, en caso que desee hacer una oferta. La carta de pre-aprobación especifica el monto por el cual usted está pre-aprobado y es valida por un periodo específico de tiempo (generalmente 90 días).
Sin embargo, tenga en cuenta que una pre-aprobación no garantiza que usted obtendrá el préstamo. El banco no esta obligado de ninguna manera. Para obtener el préstamo, usted necesita obtener la aprobación final.
Para obtener la aprobación final, tendrá que someterse al proceso completo de verificación de su situación financiera, el cual es más riguroso y puede tomar hasta treinta días. Este proceso comienza después que usted hace una oferta sobre una propiedad y dicha oferta es aceptada por el vendedor. En ese momento, usted debe entregar una copia del contrato de compra al prestamista para que evalúe su aplicación y también la propiedad que desea comprar.
Pídale al prestamista que le de un estimado de cuanto será su pago mensual, incluyendo principal, interés, impuestos y seguro. Determine si cabe dentro de su presupuesto. Tome todas sus obligaciones financieras en cuenta y determine cuanto puede pagar cómodamente todos los meses. El hecho de que pueda obtener un préstamo por cierta cantidad no significa que pueda pagar el pago mensual cómodamente.
Una pre-aprobación tiene cuatro beneficios principales:
• Le ayuda a identificar problemas con su crédito, tales como demasiadas deudas o un puntaje de crédito demasiado bajo. Si esta conciente de estos problemas antes de empezar a buscar propiedades, tendrá mas tiempo para resolverlos antes de pedir un préstamo hipotecario.
•Los agentes de bienes raíces estarán mas dispuestos a trabajar con usted ya que lo verán como un comprador serio.
• Los vendedores tendrán mas confianza de que usted podrá obtener un préstamo hipotecario para comprar su propiedad. Esto le da a usted una ventaja en un mercado activo, donde estará compitiendo con otros compradores por la misma propiedad.
• También le ayuda a ahorrar tiempo mientras busca propiedades. Una vez que sabe cuanto puede pedir prestado, puede concentrarse en buscar propiedades dentro de su rango de precio. Una pre-aprobación de préstamo hipotecario le da una mejor idea de cuanto puede pedir prestado. Conocer su rango de precios le ahorrara tiempo a la hora de buscar propiedades y le dará una ventaja sobre los demás compradores a la hora de hacer una oferta sobre una propiedad. Obtener una pre-aprobación de préstamo antes de buscar propiedades es la manera más eficiente de comprar una
propiedad.Esta guía es una introducción al proceso de comprar una propiedad en Estados Unidos. Para simplificar este proceso, lo separamos en cinco pasos:1. Determine exactamente las características de la propiedad que quiere2. Obtenga una pre-aprobación para un préstamo hipotecario3. Debería contratar a un agente de bienes raíces?4. Consiga la propiedad ideal5. Obtenga un préstamo hipotecario Al finalizar esta guía, usted tendrá un conocimiento mas profundo del proceso de compra de una propiedad en Estados Unidos. 2. OBTENGA UNA PRE-APROBACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIOAntes de empezar a buscar propiedades, usted necesita obtener una pre-aprobación de préstamo hipotecario. Una pre-aprobación le dará una mejor idea de cuanto puede pedir prestado para comprar una propiedad. Esto le dará un rango de precios para que pueda buscar propiedades dentro de ese rango. De esta manera ahorrará tiempo y dinero. Para obtener una pre-aprobación, contacte a una institución financiera tal como un banco o una compañía de préstamos (mortgage company). El prestamista le pedirá que presente documentos financieros tales como la planilla W-2, paycheck stubs y sus estados de cuenta bancarios. El prestamista necesita estos documentos para determinar cual es su situación financiera. El prestamista también chequeará su crédito, lo cual usted debe aprobar. El prestamista analizará sus ingresos, rata de deuda a ingresos, historia de crédito y su puntaje de crédito para determinar si usted califica para un préstamo y para que monto califica. El prestamista le entregará una carta de pre-aprobación para que la use mientras busca propiedades, en caso que desee hacer una oferta. La carta de pre-aprobación especifica el monto por el cual usted está pre-aprobado y es valida por un periodo específico de tiempo (generalmente 90 días).Sin embargo, tenga en cuenta que una pre-aprobación no garantiza que usted obtendrá el préstamo. El banco no esta obligado de ninguna manera. Para obtener el préstamo, usted necesita obtener la aprobación final. Para obtener la aprobación final, tendrá que someterse al proceso completo de verificación de su situación financiera, el cual es más riguroso y puede tomar hasta treinta días. Este proceso comienza después que usted hace una oferta sobre una propiedad y dicha oferta es aceptada por el vendedor. En ese momento, usted debe entregar una copia del contrato de compra al prestamista para que evalúe su aplicación y también la propiedad que desea comprar. Pídale al prestamista que le de un estimado de cuanto será su pago mensual, incluyendo principal, interés, impuestos y seguro. Determine si cabe dentro de su presupuesto. Tome todas sus obligaciones financieras en cuenta y determine cuanto puede pagar cómodamente todos los meses. El hecho de que pueda obtener un préstamo por cierta cantidad no significa que pueda pagar el pago mensual cómodamente. Una pre-aprobación tiene cuatro beneficios principales:• Le ayuda a identificar problemas con su crédito, tales como demasiadas deudas o un puntaje de crédito demasiado bajo. Si esta conciente de estos problemas antes de empezar a buscar propiedades, tendrá mas tiempo para resolverlos antes de pedir un préstamo hipotecario.•Los agentes de bienes raíces estarán mas dispuestos a trabajar con usted ya que lo verán como un comprador serio.• Los vendedores tendrán mas confianza de que usted podrá obtener un préstamo hipotecario para comprar su propiedad. Esto le da a usted una ventaja en un mercado activo, donde estará compitiendo con otros compradores por la misma propiedad.• También le ayuda a ahorrar tiempo mientras busca propiedades. Una vez que sabe cuanto puede pedir prestado, puede concentrarse en buscar propiedades dentro de su rango de precio. Una pre-aprobación de préstamo hipotecario le da una mejor idea de cuanto puede pedir prestado. Conocer su rango de precios le ahorrara tiempo a la hora de buscar propiedades y le dará una ventaja sobre los demás compradores a la hora de hacer una oferta sobre una propiedad. Obtener una pre-aprobación de préstamo antes de buscar propiedades es la manera más eficiente de comprar unapropiedad.
