Por qué es importante realizar una inspección a la propiedad antes de comprarla
Al comprar una propiedad, una de las acciones más críticas a abordar es la inspección minuciosa de todo el interior y exterior de la residencia. La inspección ayuda a identificar posibles problemas y evaluar la condición de los hogares y el mantenimiento previo, así como los problemas de rendimiento. Dado que posiblemente sea la inversión más grande que un comprador hará, es importante tener un inspector casero calificado para que pueda identificar y examinar todos los sistemas principales de la casa, desde inicio a fin, incluyendo el techo, fontanería, sistemas eléctricos y de calefacción, fundación y drenaje así como cualquier trabajo no autorizado que se haya hecho anteriormente a la propiedad. Además de la inspección debe obtener una declaración de divulgación del vendedor de antemano para utilizar y para identificar las áreas que requieren atención especial. El valor de un hogar está esencialmente vinculado a su rendimiento y lo bien que se mantiene, por lo que los compradores deben estar plenamente conscientes de lo que están comprando antes de contemplarse las reparaciones costosas y renovaciones que le agregaran valor.
Las inspecciones son una parte integral del proceso de la compra de una casa, pero por lo general ningún hogar es completamente libre de percances a como el comprador puede desearlo. Cuando un comprador se prepara para inspeccionar una propiedad es importante tener una lista de verificación que te permita identificar las áreas que requieren ser examinadas. De acuerdo con Zillow los siguientes puntos deben ser considerados en la inspección:
Fundación: Revise la base de las paredes y los techos de cada habitación. ¿Hay grietas evidentes o cambios aparentes en la fundación? Haga lo mismo alrededor del exterior. ¿Hay árboles que invaden la fundación?
Lote: ¿El drenaje parece estar lejos de la casa? ¿Hay áreas húmedas a la vista?
Techo: ¿Cuál es la condición general? ¿Cuándo fue reemplazado por última vez?
Exterior: ¿La casa parece que necesitará reparaciones o repintado pronto? ¿Están firmemente unidas las canaletas y tuberías? ¿Hay tablas sueltas o cables colgantes? ¿Hay amianto en el material exterior, que requeriría costos adicionales si fuera necesario repararlo o reemplazarlo?
Ático: ¿Cómo se ve el interior de la estructura del techo? ¿Hay señales de fugas?
Pruebas interiores de fugas: Revise los techos y las ventanas de cada habitación.
Sótano: ¿Hay humedad? ¿Aislamiento adecuado? (Si hay un área reducida en lugar de un sótano, puede que quiera dejarlo para la inspección profesional de la casa.)
Eléctrico: ¿Funcionan los interruptores? ¿Hay algún mal funcionamiento obvio? ¿Se han conectado los enchufes? ¿Está el panel renovado y ampliable para aparatos adicionales o una remodelación potencial?
Plomería: ¿Cualquier ruido inusual o mal funcionamiento? ¿La línea de alcantarillado ha sido delimitada para ver si hay posibles grietas?
Aparatos: Si están incluidos, ¿cuál es la edad y el estado de la estufa, lavavajillas o refrigerador?
Sistema de calefacción / refrigeración: ¿Aparentan estar trabajando? ¿Qué edad tiene el horno? Si el sistema se ha renovado, ¿están todavía instalados los antiguos sistemas o tanques?
Olor: ¿El olor de la casa? ¿Se puede detectar algo que podría ser y si se puede arreglar? Cuidado con los olores de moho que podría ser señal que hay un sótano húmedo.
